STEP1. 希望条件をまとめる
お客様のご購入条件を伺い、購入に関する疑問やお悩みを一緒に解決していきます。
〒532-0002 大阪府大阪市淀川区東三国４丁目１９－１７
営業時間：10:00-18:00
休業日：火曜日・水曜日・祝祭日
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お客様のご購入条件を伺い、購入に関する疑問やお悩みを一緒に解決していきます。
購入時に必要な金額や、毎月のお支払い金額について確認をして、いくらの金額の物件を購入されるかのイメージを固めていただきます。
【物件探し】
ご希望の条件や価格帯からご要望に合う物件をお探しします。
【ご内覧・現地確認】
気になる物件が見つかると実際に物件を内覧します。物件の近隣環境等も確認しながら、そこでの生活をイメージしていただくことも大切です。
【物件の絞り込み・調査】
購入物件が絞り込めたら、担当者に相談して、購入条件やまたはスケジュール等の今後の不安要素を取り除きましょう。
【リフォーム等、工事費用のお見積もり】
新築ではエアコンを設置したり、中古ではリフォームしたりと必要な工事がある場合には、早めにお見積もりを取り、借入総額に含めて借り入れするか相談します。
【購入申込み・ 住宅ローンの事前審査】
「いつまでに、どんな条件で買いたいか」お客様のご希望に沿って購入申込書をご記入いただきます。
重要事項の説明を受け、契約内容をご確認いただき、署名捺印のうえ手付金（頭金）をお支払いいただきます。手付金は代金の一部に充当されます。
金融機関に、住宅ローンの本申込みを行ないます。住宅ローンの審査が承認されたら、金融機関と金銭消費貸借契約（金消契約）を行ないます。
実際にお金を借りて、残代金を支払い、物件の引渡しを行ないます。原則すべて同日に行ないます。
売却したい不動産の現地確認をさせていただき、近隣相場、成約事例などを調査し査定を行ないます。お客様自身に所有されている不動産の現状を知っていただきます。
「より早く、より高く」売るためにリフォ ーム、リノベ ー ション、解体など、最終的な手取りが最も大きくなる施策をご提案いたします。
売出にあたり当社とお客様で媒介契約を締結します。また、査定を基に、売出金額を決定します。
買いたいお客様へのご紹介、指定流通機構、不動産情報サイトの登録等、早期成約に向けてプロモ行ないます。
【購入申込書の受付・契約条件の調整】
購入希望のお客様から購入申込書を受け付けましたら、引渡し日や売買代金の受け取り方法など、契約条件を具体的に調整します。諸費用・税金を差し引いた手取り額も確認 しましょう。
【売買契約】
売主様と買主様にて売買契約を締結します。売主様は契約と同時に手付金を受け取ります。
【残代金の受け取り、物件の引渡し】
売買契約に基づき、当社スタッフと司法書士立会いのうえ、売買代金残金の受取りと所有権移転手続き、物件の引渡しを行ないます。
＜メリット＞
・資金計画が立てやすい。
・売り急ぐ必要がないため、買い手との交渉を有利に進めやすい。
＜デメリット＞
・購入時期を合わせないと、仮住まいが必要になる。
売買の流れ → 不動産査定・調査 → 物件価値向上のためのご提案 → 売出方法決定・媒介契約締結 → 売却活動の開始 → 契約条件の調整 → 売買契約の締結 → 決済（残代金受領） → 引っ越し（退去） → 引渡し
購入の流れ → 資金計画 → 情報収集・現地見学 → 契約条件の交渉 → 売買契約の締結 → 住宅ローンの申込み → 決済（残代金支払い） → 引っ越し（入居）
＜メリット＞
・ゆっくりと新居を探すことができる。
・ 仮住まいが必要ない。
＜デメリット＞
・住宅ローンが残っていると、購入が難しい場合もある。
購入の流れ → 資金計画 → 情報収集・現地見学 → 契約条件の交渉 → 売買契約の締結 → 住宅ローンの申込み → 決済（残代金支払い） → 引っ越し（入居）
売買の流れ → 不動産査定・調査 → 物件価値向上のためのご提案 → 売出方法決定・媒介契約締結 → 売却活動の開始 → 売買契約の締結 → 決済（残代金受領） → 引っ越し（退去） → 引渡し
私たちは、全国95％以上の分譲マンションデータ、約250万件の販売履歴データ、約1,000万件の賃料履歴データ、そして、月間5万件前後の新規売り出しデータを利用しています。これら膨大なデータとＡＩ（人工知能）を使い、正確な情報をお届けします。
TAKTAS.には、大阪府下170店舗を超える様々な業態の不動産会社が加盟しており、独自のネットワークを築いています。そのため、幅広いご提案が可能となっております。
TAKTAS.には、大阪府下170店舗を超える様々な業態の不動産会社が加盟しており、独自のネットワークを築いています。そのため、幅広いご提案が可能となっております。
当社は新大阪、東三国を中心に大阪一円でマンションや一戸建て、土地売買の仲介を専業としており35年以上営業しています。
新幹線の停車駅である新大阪駅周辺の地域は新幹線を徒歩圏内で利用できる重要な地域でもあります。また地下鉄御堂筋線は梅田から難波や天王寺といった大阪の主要駅を貫く大阪交通の大動脈となる沿線です。御堂筋線の新大阪駅は、東側のＪＲ東海道線と西側の阪急宝塚線の間を南北に御堂筋線が通っており、御堂筋線以外にもＪＲ東海道線や阪急宝塚線の2WAYを徒歩圏内で利用することができる大変メリットの大きな地域でもあります。当社ではこの地域の仲介業務を中心に日々営業活動をしており、特に新大阪周辺では大手仲介業者を上回る情報量や販売実績等です。大阪一円をはじめ特に新大阪駅周辺で不動産の売却や購入をお考えでしたら、是非当社へお気軽にご相談ください。
また、当社は2021年度よりTAKTAS.加盟店になりましたので、大阪府下一円の不動産を取り扱うことができます。
